+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Оформление квартиры на несовершеннолетних Оформление квартиры на несовершеннолетних Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, или же квартиры, которая полностью или частично долевая собственность ему принадлежит, является одной из наиболее сложных сделок. Покупатели недвижимости предпочитают воздерживаться от подобных сделок, что обусловлено продолжительностью оформления документов и наличием спорных моментов, в результате которых суд может признать сделку недействительной. Защищенная недвижимость В то же время оформление квартиры на несовершеннолетнего до 18 лет позволяет, в определенной степени, защитить недвижимость. Для продажи необходимо одобрение органов опеки, без чего невозможно переоформить недвижимость, а, следовательно — осуществить продажу. Закон стоит на страже прав ребенка, и если при продаже его права будут каким-либо образом нарушены — суд признает право собственности на квартиру за несовершеннолетним.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры на несовершеннолетних

Чтобы купить квартиру от лица несовершеннолетнего ребенка , живущего в неполной семье, необходимо разрешение муниципального органа опеки — государственной организации, контролирующей соблюдение имущественных прав несовершеннолетних.

Стандартные сделки осуществляют через территориальные отделения Росреестра — федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра — и их муниципальные филиалы. Также собранный пакет документов можно подать в ваш филиал МФЦ госуслуг, если он работает с Росреестром. Если покупка осуществляется с использованием материнского капитала , то за подтверждением легитимности сделки обращаются в пенсионный фонд РФ Некоторые документы обязательно заверяют у нотариуса.

Документы в инстанции по месту нахождения приобретаемого жилья можно сдать лично либо отправить почтой с описанием вложения и уведомлением о вручении. Особенности оформления Процедура покупки недвижимости в пользу несовершеннолетнего аналогична алгоритму заключения ДКП между дееспособными лицами.

Разрешение от органов опеки получать не нужно, поскольку родители опекун, попечитель никак не нарушают интересов ребенка, его материальное положение улучшается. Действия ограниченно дееспособного участника контролирует его законный представитель, подписи ставят оба ребенок подписывается в качестве покупателя, родитель или опекун подтверждает свое согласие. Порядок действий На первом этапе нужно найти подходящую недвижимость на вторичном рынке или в строящемся доме во втором случае данные несовершеннолетнего вносятся в договор долевого участия.

Если ребенок уже достаточно самостоятелен, то стоит обсудить выбор с ним — возможно, придется рассматривать варианты, расположенные рядом с учебным заведением, где он планирует проходить обучение после окончания школы. После того как объект выбран, нужно выделить время на его осмотр — при ближайшем рассмотрении квартира может показаться менее привлекательной.

Не мешает пообщаться с проживающими рядом людьми — это позволит выявить неблагополучных соседей или узнать о коммунальных проблемах. Если все условия удовлетворяют, остается обсудить с продавцом все детали, поставив в известность, что жилье приобретается ребенку.

Особого значения для продавца эта информация не имеет, но он вправе знать, что в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, наряду с которым будет ставить свою подпись и представитель.

В обязательном порядке приводятся данные законного представителя. После подписания ДКП оформляется акт приема-передачи, осуществляется полный расчет требуется написанная от руки расписка о получении денег , подается заявление на государственную регистрацию несовершеннолетний должен поставить свою подпись , оплачивается госпошлина 2 руб. В ряде регионов акт приема-передачи жилья приходится подписывать до подачи документов в Росреестр, поскольку его требуют включить в пакет документов хотя на уровне законодательства такое условие не закреплено.

Если документ не нужен при регистрации, то целесообразно подписывать его после того, как факт перехода прав собственности внесен в реестр. За время оформления документов регистрация иногда откладывается по объективным причинам могут произойти непредвиденные события, которые ухудшат характеристики жилья.

Если акт уже подписан, то исправлять проблемы придется покупателю, а если нет — то продавцу. Документы от продавца Со стороны продавца требуются: его паспорт; бумаги, служащие основанием для владения жильем ДКП, свидетельство о приватизации или о праве на наследство, дарственная ; выписка из ЕГРН, заменяющая в данный момент свидетельство и кадастровый паспорт; технический паспорт следует убедиться, что перепланировок не было или владелец их узаконил ; согласие на проведение сделки со стороны других собственников требуется заверить бумагу у нотариуса ; выписки с лицевого счета, из домовой книги.

Документы от покупателя В 14 лет ребенок уже имеет паспорт. Помимо этого документа на заключение договора он должен взять свое свидетельство о рождении, которое подтвердит права законного представителя. От родителя требуется только паспорт. Опекун, в дополнение к удостоверению личности, должен предоставить постановление о назначении опеки. Образец договора Сроки Поскольку разрешения от органов опеки не требуется, сроки заключения ДКП зависят прежде всего от продавца. Если у него готовы все документы, то процесс займет не больше месяца с учетом выбора удобного времени для осмотра помещения, обсуждения и согласования деталей могут возникнуть спорные вопросы , составления договора купли-продажи если обращаться к нотариусу стороны не планируют, то работу стоит доверить юристу и его подписания.

Оформление перехода прав при подаче через МФЦ, в соответствии со ст. Как правило, на практике процедура занимает около 12 дней. Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка? На ребенка до 14 лет Как указано выше, ребенок младше 14 лет может не присутствовать на сделке.

Его представитель сам либо с помощью профессионалов проверяет юридическую чистоту сделки и составляет договор купли-продажи. Если это предварительный договор, представитель может заключать его от своего имени — быть в нем в статусе покупателя. Представитель вносит задаток, о чем получает расписку от продавца. Собственно договор купли-продажи включает в себя пункты о том, что: продавец отчуждает квартиру; квартира становится собственностью несовершеннолетнего лица; интересы несовершеннолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.

В тексте договора указывают кадастровые характеристики объекта из государственного кадастра недвижимости, а также: сведения о продавце; сведения покупателе, действующем в интересах своего несовершеннолетнего ребенка; сведения о ребенке.

После этого стороны подают заявление о регистрации купчей и передаче прав собственности в МФЦ или отделение Росреестра. Во всех документах в качестве нового собственника указывают ребенка.

Представитель малолетнего собственника должен будет предоставить регистратору свой паспорт; свидетельство о рождении ребенка; если в свидетельстве о рождении другая фамилия родителя, то удостоверяющий документ — свидетельство о браке, решение суда или органов опеки.

После регистрации представителю малолетнего собственника выдают на руки: ДКП с отметкой о госрегистрации; выписку из ЕГРН на имя ребенка. На ребенка лет Ребенок в 14 лет получает паспорт, но не может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью — только в сопровождении законного представителя. При этом он вправе ставить подпись на всех документах по сделке.

Он также может подписывать расписку о внесении задатка. Его подпись на договоре удостоверяет один из родителей или попечитель. Подписи сторон можно заверить нотариально. К основному ДКП прикладывают передаточный акт, который со стороны покупателя подписывает подросток и его представитель. Подавать заявление о госрегистрации он также может вместе с законным представителем.

В нем подросток указывается стороной сделки, действующей с согласия законного представителя. На документе ставят свои подписи летний собственник и его законный представитель. За готовыми документами они тоже приходят вместе.

Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет малолетние и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок.

Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Вместе с тем, даже не достигшее летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун для малолетних граждан или попечитель для детей от 14 до 18 лет.

Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители — паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители — свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей. Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Порядок их получения в БТИ — передача имущества несовершеннолетнего в залог; — отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства; — раздел имущества несовершеннолетнего; — сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.

В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

Особое внимание нужно уделить п. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Согласно указанной норме законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности , то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Еще один запрет — в соответствии со ст. Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети — это случай с материнским капиталом. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить. Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы.

В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано. По материалам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Налоговый вычет при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку В соответствии с пунктом 6 статьи НК РФ, с 1 января года родители и другие законные представители при покупке квартиры в собственность малолетнего ребенка имеют право на возврат НДФЛ не только по своим, но и по детским долям.

Это может сделать как один родитель, так и оба, причем сами супруги распределяют, в каких пропорциях увеличивать вычет каждого из них за счет части ребенка в общем имуществе.

Если квартира куплена в долевую собственность ребенка и других родственников, например бабушки и дедушки, те тоже имеют право на вычет налога и за свою, и за его долю. Соответствующее заявление прикладывают к декларации и пакету документов, подаваемых в налоговую инспекцию. Для получения имущественного вычета родителям согласие ребенка не нужно. При этом: Ребенок не теряет права получить единоразовый налоговый вычет в будущем.

Если родители или законные представители ребенка уже получали единоразовый налоговый вычет, то получить его повторно они не смогут. Перечень документов Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы: копия свидетельства о рождении ребенка, копия паспорта ребенка для детей, достигших ти лет , копия паспорта представителя ребенка, выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру, справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру, технический паспорт и кадастровый документ из БТИ, справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе. Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний. Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком или о составе семьи — для близких родственников.

Покупка квартиры на детей в ипотеку Большинство банков не предоставляет ипотечные кредиты, если один из собственников приобретаемого жилья — несовершеннолетний, так как это существенно повышает риски невозврата и невозможности взыскания.

Есть ли разница для сделки с недвижимостью между несовершеннолетним до 14 лет и несовершеннолетним после 14 лет? Сделки с недвижимостью совершают не только взрослые, но и те, кто еще не достиг совершеннолетия. Сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов об особенностях купли, аренды и продажи жилья несовершеннолетними.

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы 11 июня г. Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова. Обязаны ли вы это делать? Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи.

Оформляем квартиру на родственника: маму, ребенка

Теперь подробнее о каждом из них. Стандартный перечень документов для приватизации квартиры: паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников; договор социального найма жилья, ордер на квартиру; техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ; кадастровый паспорт объекта при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т. Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых. Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

Чтобы купить квартиру от лица несовершеннолетнего ребенка , живущего в неполной семье, необходимо разрешение муниципального органа опеки — государственной организации, контролирующей соблюдение имущественных прав несовершеннолетних. Стандартные сделки осуществляют через территориальные отделения Росреестра — федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра — и их муниципальные филиалы. Также собранный пакет документов можно подать в ваш филиал МФЦ госуслуг, если он работает с Росреестром. Если покупка осуществляется с использованием материнского капитала , то за подтверждением легитимности сделки обращаются в пенсионный фонд РФ Некоторые документы обязательно заверяют у нотариуса.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Как купить квартиру на ребенка? Последнее обновление: Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Ответ: Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них не обязательно родители хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка — можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают? Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком право собственности оформляется только на него одного , так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Оформляем квартиру на родственника: маму, ребенка Рано или поздно каждый человек сталкивается с оформлением квартиры и совершенно неважно покупаете ли вы его, получаете в наследство или в качестве подарка от родственников. Пока новое жилье не оформлено по всем законам, вы или кто-то другой не сможет полноценно им владеть и распоряжаться по своему усмотрению.

Каждый ребёнок может быть полноправным владельцем квартиры, дачи, гаража и любого другого недвижимого имущества, и при этом не важно, какого он возраста — квартиру можно оформить и на грудного младенца, и на ученика старшей школы. С того момента, как владельцу недвижимого имущества исполнится 18 лет, он сам сможет распоряжаться своей собственностью.

.

Купить и оформить на несовершеннолетнего вы конечно же можете. Проблемы могут возникнуть только при продаже такой недвижимости(согласование.

Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

.

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amenreti

    Садить в тюрьму эту полицию

  2. Исидор

    Советничек тот еще бля

  3. cocusca1973

    Подскажите пожалуйста. Если гражданин России с постоянным видом на жительство может въезжать и выезжать на территорию Украины во время военного положения?

  4. sucompawa

    Ражать, это их природное предназначение. И не надо из этого делать трагедию или подвиг.

  5. Сусанна

    Плохой адвокат именно ты. Не догадываешься почему?

© 2018-2021 intek27.ru