+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме в 2017 году

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме в 2017 году

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия для перевода квартиры в нежилое помещение Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

Регистрация нежилой недвижимости: споры Автор: Ксения Новикова Каким образом в настоящий момент возможно перевести жилое помещение в нежилой фонд? Споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются. Есть мнение, что процесс этот настолько сложен, что и начинать его не стоит. Оппоненты считают, что, зная алгоритм действий, можно быстро превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость.

В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Именно тогда вступил в силу новый Жилищный кодекс. При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело. Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью. Изменились обстоятельства в мае года, когда перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло: суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись.

Причём отказы случались в единичных случаях. С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Всё чаще собственники стали получать отказы. Официально никаких изменений не произошло.

Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме. Вместе с тем, по закону таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях. Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками: например, по мнению судов, необходимо доказать статус имущества как нежилого помещение, однако механизма доказывания или какого-либо разъяснения на этот счёт не даётся.

Жилым помещением согласно ч. То есть жильё должно отвечать всем учреждённым техническим и санитарным нормам. К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Чёткое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций. Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы стены, пол, потолок ; принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие государственной регистрации права собственности; вхождение в нежилой фонд, причём само помещение может располагаться в жилом здании; запрет на постоянное проживание физических лиц; использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного назначения.

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не даёт собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ. То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным. Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. То есть объект используется для извлечения выгоды. А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

В частности, подробно процесс рассматривается в ст. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если помещение не отвечает перечисленным требованиям. Исходя из действующего законодательства, прежде чем инициировать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат. Решением вопроса занимаются органы местного самоуправления. Непосредственно перевод выполняется в заявительном порядке.

Заявление необходимо подать в местный муниципалитет или через МФЦ. В трёхдневный срок после принятия решения заявитель получает ответ в виде уведомления. При необходимости перепланировки об этом упоминается в уведомлении.

Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы: заявление о переводе; правоустанавливающая и правоподтверждающая документация; технический паспорт помещения и план квартиры; поэтажный план дома при переводе квартиры ; проект перепланировки. При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях.

В качестве правоустанавливающих документов может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее. Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд. Отказ о переводе квартиры в нежилой фонд вследствие несогласия собственников иных квартир в доме законом не предусмотрен.

Не нужно получать согласие в ТСЖ или управляющей компании. Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом. Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки. Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества. Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо. Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Можно созвать общее собрание собственников.

Тут возникает такой нюанс — в законе говорится о согласии всех собственников. Относительно согласия жильцов переводимого помещения нужно заметить, что жильё с прописанными в нем гражданами перевести в нежилой фонд не получится.

До обращения за переводом все жильцы должны выписаться. Если для перевода жилого помещения в нежилое требуется проведение определённых работ ремонт, реконструкция, перепланировка, переустройство , то перечень таковых указывается в уведомлении.

Основным принципом жилищного права является использование жилого помещения по его прямому предназначению, то есть для проживания. Но в ст. Основными условиями являются законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей.

Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое. Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях. Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности. Из нюансов перевода квартиры в многоквартирном доме нужно отметить то, что вывести в нежилой фонд можно помещение на первом этаже.

Для перевода квартиры на втором или третьем этаже необходимо, чтобы под ней находились также нежилые помещения. Кроме того нежилое помещение должно иметь отдельный вход.

Недопустим доступ через подъезд, холл или тамбур. Это практически исключает возможность перевода квартиры выше первого этажа. Некоторая сложность может возникнуть при переводе помещений в зданиях историко-культурной ценности. В таком случае потребуется отдельно согласовывать процесс с госорганами. В частном доме перевод отдельно стоящего жилого помещения в нежилое проще хотя бы тем, что не нужно получать согласие собственников иных помещений. Но согласие потребуется при наличии иных собственников.

Основная проблема здесь связана с землей. Если земля находится в частном владении, то потребуется получить согласие от всех ее владельцев. В соответствии с п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. Согласно п. Пунктом 2. Особенно часто суды, отказывая в удовлетворении требований о признании незаконным отказа ГБУ МосгорБТИ или других уполномоченных органов о внесении изменений в учётно-техническую документацию помещения в части назначения помещения, руководствуясь положениями ч.

Кроме того судами принимаются решения об отказе в признании незаконным отказа уполномоченного органа во внесении изменений в учётно- техническую документацию помещения в части его назначения в связи с тем, что инициировать перевод жилого помещения в нежилое может только его собственник, а в суд с исками обращаются организации, у кого жилые помещения находятся, например, в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Тогда как если собственником является город Москва, то инициатором должен выступать уполномоченный орган власти.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Пакет документов Как можно перевести жилое помещение в нежилое? Чтобы разобраться с тонкостями процесса, важно понимать особенности каждой из категорий помещения. По ЖК РФ ст.

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников? Дело в том, что согласно ст. Перевод помещения запрещен, если вход в него осуществляется через подъезд, которым пользуются жители квартир. Некоторые собственники будущих нежилых помещений планируют сделать перегородку в подъезде, заняв часть общего имущества для организации отдельного коридора. На практике более часто встречается организация входа путём увеличения оконного проема для создания отдельной входной группы. Органы власти, согласовывающие перевод или отдельные работы по перепланировке, реконструкции, переустройству, а также суды требуют в указанных случаях получения согласия всех собственников помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее. Что изменилось в законодательной базе Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Хостелы и гостиницы в жилых домах неожиданно нашли поддержку у кабмина Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

Консультаций: 40 Чтобы избежать проблем с законом при переводе жилого помещения в статус нежилого, оно должно отвечать ряду условий, полный перечень которых содержится в ст. Напомним, что незаконное переустройство и нецелевое использование жилого помещения наказывается штрафами — до руб. В случае отказа восстановить помещение в прежнее состояние, игнорирования требований администрации и предписаний суда жилое помещение могут принудительно реализовать на торгах, выплатив собственнику существенно заниженную компенсацию стоимости квартиры за вычетом суммы сопутствующих издержек. В перечне ст. Однако такое согласие в определенных случаях обязательно. При этом важно, что право голоса есть исключительно у собственников квартир, а не у всех проживающих и зарегистрированных жильцов. Когда необходима перепланировка, затрагиваются несущие стены и другие конструкции общего имущества или земельный участок придомовой территории, решение должно приниматься единогласно ч.

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников?

Регистрация нежилой недвижимости: споры Автор: Ксения Новикова Каким образом в настоящий момент возможно перевести жилое помещение в нежилой фонд? Споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются. Есть мнение, что процесс этот настолько сложен, что и начинать его не стоит.

.

.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. до года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.

Регистрация нежилой недвижимости: споры

.

Перевод жилого помещения в нежилое

.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

.

Квартира стала магазином

.

Как перевести жилое помещение в категорию нежилых?

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Васса

    Башни кремля это враждующие группировки!

  2. therslipi

    Самое на мой взгляд здравое решение сегодня это поставить бляху в гараж, на платную стоянку либо во дворе и ничего не растамаживать до конца выборов в марте 2019, не дать Пороху и его майдановской госпереворотной банде урвать куш с растаможки блях. Дальше после выборов уже смотреть по ситуации что вообще будет со страной и кто будет у власти, шанс на перемены в лучшую сторону мизерный но всё таки он есть.

© 2018-2020 intek27.ru