+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Неоходимо в документах завысить цену квартирыкак быть

Неоходимо в документах завысить цену квартирыкак быть

Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда. По разъяснению Верховного суда договор на дорогую, но сомнительную покупку реально оспорить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Риэлтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника.

Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять. Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали. Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности.

Назад к содержанию Заключаем предварительный договор купли-продажи Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.

Если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы, то по предварительному договору он забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором. Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Риэлтор должен разъяснить обеим сторонам условия договора и ответственность за их несоблюдение, которая предусмотрена статьей ГК РФ.

Когда агент убедился, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, только после этого он может давать документы на подпись. Она закрепляет квартиру за покупателем, а собственнику гарантирует продажу. На получение задатка риэлтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка. Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается.

Назад к содержанию Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации. Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Удобнее всего для этого CRM-система , где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в 1 клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса SalesapCRM. При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки.

Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап. Чек-лист в карточке сделки в SalesapCRM Чтобы не запутаться, какие документы предоставил клиент, а какие нет, достаточно просто поставить галочку в чек-боксах напротив соответствующих пунктов. Они тут же будут перечеркнуты, и риэлтор сразу увидит, сколько еще документов осталось запросить у клиента В SalesapCRM удобно отмечать имеющиеся документы в один клик Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Внедрите S2! Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях: семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки.

Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится; обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект. Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риэлтор. Читать по теме В некоторых ситуация третьи лица могут вообще отобрать квартиру у нового хозяина.

Как обезопасить от этого клиентов-покупателей , читайте в блоге. Назад к содержанию Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки.

Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно. Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется: весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи; договор купли-продажи; передаточный акт; документы, удостоверяющие личность покупателя.

Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял. По данным портала Consultator , подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовых документов придется ждать на 2 дня дольше.

Назад к содержанию Получаем свидетельство о регистрации нового владельца Через 10 дней после подачи документов покупатель сам получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными. Задача агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок. Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от покупателя.

После получения документов на право собственности агент контролирует передачу ключей новому владельцу. Как только ключи получены, покупатель выплачивает агенту комиссионные, сумма которых указана в договоре на оказание риэлторских услуг. На этом сделка считается завершенной. Перед тем, как приступить к покупке или продаже недвижимости, риэлтор должен изучить порядок сделки купли-продажи квартиры и изучить все тонкости, которые касаются документов.

Не зная правил и порядка проведения купли-продажи квартиры, агент рискует затянуть сделку на несколько месяцев или вовсе оставить клиента без квартиры. Чтобы лучше разобраться в тонкостях проведения сделки, научиться находить клиентов и получать высокие комиссионные, читайте советы экспертов в нашем блоге.

Риэлтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника. Елена Моштакова, риэлтор, в своем блоге : — Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять.

Выводы Зачем завышать стоимость недвижимости при ипотеке? Как уже было сказано выше, основная причина, почему стороны прибегают к сделке с завышением стоимости недвижимости — отсутствие у покупателя денег на первоначальный взнос. Именно в подобных ситуациях возникает необходимость завысить стоимость объекта, получить кредит и покрыть все расходы. Еще одна причина, по которой оформляют ипотеку с завышением — это покупка квартиры без ремонта. В этой ситуации заемщики часто запрашивают у банка большую сумму, чем необходимо на ее покупку, а оставшиеся средства тратят на ремонт жилья.

Нехорошая квартира

Оформление недвижимости Оформление сделки обычно начинается с того, что покупатель передает продавцу задаток. С его помощью покупатель предоставляет продавцу гарантию, что он купит квартиру. Если существуют обстоятельства, не позволяющие сторонам заключить сделку сразу после показа квартиры, они подписывают предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель передает продавцу определенную сумму, которая может быть названа в договоре задатком или авансом, чтобы предоставить продавцу гарантии, что он не передумает. На практике переданную покупателем сумму в предварительных договорах почти одинаково часто называют как задатком, так и авансом. Хотя между этими понятиями существует большая разница.

Порядок купли-продажи квартиры: 8 шагов к сделке

Наталья Якушина Лучший совет 14 апреля , 10 Риск быть обязанной вернуть в случае расторжения сделки бОльшую сумму, чем получена по факту. Наталья Якушина 14 апреля , Даю советы, как поступать по закону. Потворство мошенническим действиям покупателя не может быть безопасным. Елена Петракова14 апреля , 4 0 Екатерина, а почему у Вас возникли такие опасения? Покупатель под достаточно высокий процент берет ипотечный кредит для приобретения квартиры. Если Вы уверены в юридической чистоте Вашей квартиры, то какие могут быть здесь риски?

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

.

Как купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке

.

.

.

Услуги и сервисы портала могут быть недоступны с Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно правильно выбрать банк и собрать Так вы не потеряете время, когда кредит одобрят и нужно будет собирать документы. а только, например, 80% от ее цены по заключению оценщика.

Искусство торговаться: как убедить продавца квартиры снизить цену

.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя

.

Какие могут быть риски при завышении стоимости цены на квартиру?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inorlum

    Как всегда, красавчик. Коротко и ясно.

  2. boofmiddswifig

    Скажите, а обыскивают только квартиру, или ещё Твои гараж, подвал, дачу ?

  3. Аза

    Можно ли будет выехать за границу молодому мужчине не военнообязаному при военном положении в государстве?

© 2018-2021 intek27.ru